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| --お問合わせ-- |
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〒963-0213
福島県郡山市逢瀬町
多田野字黒岩原25番3
日本ブレードパイル協会
tel 024-957-3881
fax 024-957-3882 |
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2006.10.06 更新 |
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 敷地選び |
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家を建てるには土地が必要です。
一般的に、よく『住宅地は、東南の角地（敷地の東側 南側が道路ということ）南面道路
がいい！』聞きますが ほんとかなぁ？ と思うのです。
南面道路は日本の気候風土を考えると当然かもしれませんが、住宅の南の窓を
大きくとると道路からの視線が気になったりはしないでしょうか？
通行人に家の中がまる見えなんてことも考えられます。
また、南玄関の場合は、道路から玄関までのアプローチが必要になったり、駐車場を
作ったりなど、南側全体を利用した庭をつくることができなくなってしまうため、
庭のつくり方に制約をうけてしまいます。
雪の降る地方ではどうでしょう？
南面道路（東西方向の道路）は、道路の南側にも家が建つため建物の日影になって雪が
なかなかとけません。
南北方向の道路の場合は、太陽のエネルギーが一番高い昼前後に陽が当るため、
雪がとけやすいと言われています。
もっとも こんなことは庶民の小さな敷地ならではの悩み！
敷地面積 1000坪 2000坪のところに家を建てる人には関係ないですね。
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 接 道 |
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都市計画区域で住宅を建てる場合、敷地が道路に最低限 幅２ｍ以上接してなければ
ダメ！ということはご存知でしょうか？
接していないと建築確認申請を受け付けてもらえません。
また、『敷地は 道路より高いこと』 ということが、建築基準法には書いてあります。
これは雨水排水や下水の排水がうまくゆかないと非衛生的だし、建物の寿命も短く
なるからでしょう。
でも、これらの問題が解決できるならこの規定は適用されません。
敷地が道路より低かったなら、１階に玄関をつくらなくたっていいし、盛土して高くするより
も、地下室（部屋全体が土の中にあるということではない）をつくるほうが、ある意味
ずっと快適な部屋ができるからです。（静か 室温安定 地震に強い ｅｔｃ）
それとも高床にして延べ床面積に入らない（小さな敷地では容積率で悩みます）空間を
手に入れることも可能です。
敷地の使い方は自由です！！
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 悪条件でも設計次第でいい家が建てられる！！ |
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条件の悪い土地は、安く買えるし借りられます。
住宅の敷地を将来の値上がりを期待して所有するのでなければ、土地代を節約し、
その敷地の欠点を逆手にとり、個性的でおもしろく利用してプランを考えることも、
楽しいのではないでしょうか。
***但し、しっかりした建築設計事務所に頼む必要はあります。*** |
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| 住宅に関することもお気軽にお問合わせ下さい |
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